Договор банковской ячейки при покупке квартиры. Банковская ячейка как гарантия сделок с недвижимостью

Около 90% расчетов по сделкам купли продажи квартир на вторичном рынке происходят с использованием банковских ячеек. В данной статье мы опишем процедуру таких сделок, расскажем на что надо обращать внимание при заключении договора аренды банковской ячейки, опишем сопутствующие риски для каждой из сторон и действия покупателя и продавца, позволяющие минимизировать эти риски. В качестве примера мы будем обращаться к договору аренды банковской ячейки ПАО «Сбербанк РФ».

Процедура расчета по сделкам купли продажи квартиры через банковскую ячейку

Процедура расчета состоит из следующих этапов:

1. Покупатель и Продавец совместно заключают в банке договор аренды банковской ячейки. Покупатель или Продавец оплачивает аренду сейфа банк. Банк выдает Покупателю ключ от ячейки.

2. Покупатель и Продавец совместно идут в банк, пересчитывают и закладывают деньги в ячейку.

3. Покупатель и Продавец заключают договор купли продажи квартиры. Покупатель одновременно с этим передает продавцу ключ от банковской ячейки. (Как правило это происходит в офисе брокера/агента со стороны продавца или брокера/агента со стороны покупателя.)

4. Продавец регистрирует договор купли продажи в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

5. Продавец, предъявляет уполномоченному сотруднику банка договор купли продажи квартиры с отметкой о гос. регистрации, получает доступ к ячейке и забирает деньги. Сделка закрыта расчет произведен.

Данная последовательность действий обеспечивается условиями доступа покупателя и продавца к ячейке, которые устанавливаются договором аренды банковской ячейки.

Условия доступа продавца и покупателя к ячейке и этапы сделки

Одни только условия доступа покупателя и продавца к ячейке прописанные в договоре аренды ячейки не могут гарантировать, что все этапы сделки пройдут согласно плану. О рисках покупателя и продавца мы расскажем ниже.

На что обратить внимание при заключении договора аренды банковского сейфа

Договор подписывается как покупателем, так и продавцом. Для заключения договора покупателю и продавцу необходимо иметь только паспорт. Как правило договор заключается сроком на месяц. Срок аренды указывается в договоре и в акте передаче сейфа, который оформляется одновременно с договором. В форме акта передачи сейфа, применяемого Сбербанком, непосредственно указывается дата начала и дата окончания срока аренды сейфа.

Плату за ячейку может внести любая из сторон. По сложившейся практике расходы по ячейки оплачивает Покупатель. В случае аренды ячейки в Сбербанке стороны оплачивают:

а) стоимость аренды ячейки (стоимость зависит от срока аренды и размера ячейки ) (ссылки на страницы)
б) стоимость услуги по контролю допуска к ячейке (2 000 рублей).

Эти две суммы прописывают в договоре отдельно.

Если расчеты по сделке происходят в рублях, деньги для расчетов по сделке могут занимать довольно большой объем. Для их хранения потребуется ячейка высотой от 20 см. и больше. По вопросу необходимого размера ячейки лучше проконсультироваться с сотрудниками банка. Стоимость аренды ячейки у различных банков можно узнать с помощью нашего инструмента подбора банковских ячеек . Аренда ячейки от 20 до 25 см. на месяц в Сбербанке обойдется в 2200 рублей. Всего аренда ячейки с услугами по контролю допуска к ячейке в Сбербанке составит 4200 рублей. Оплата аренды ячейки и услуги по контролю допуска к ячейке производиться при подписании договора.

Ключ, согласно условиям договора, банк передает покупателю.

В договоре прописываются следующие реквизиты,

• Данные продавца
  • ФИО*
  • место жительства (регистрации)*
  • дата и место рождения
  • гражданство
  • реквизиты документа, удостоверяющего личность;
  • ИНН (если имеется)
• Данные покупателя
  • Те же что и для продавца*
• Адрес объекта недвижимости (квартиры)*

* Будут сверяться с договором купли продажи

Рекомендуется очень внимательно проверять эти реквизиты, особенно это важно для продавца. Банк будет сверять реквизиты договора купли продажи квартиры именно с реквизитами договора аренды ячейки. Если какой-либо из подчеркнутых выше реквизитов, не совпадет, Продавец не сможет получить доступ к ячейке и забрать причитающиеся ему деньги.

• Адрес хранилища (помещения в котором расположена ячейка)
• Срок, в течение которого Покупатель после окончания договора имеет доступ к ячейке (в этот срок он может забрать свои деньги обратно из ячейки, если сделка не состоялась)

Самая трудоемкая процедура во всей схеме - это пересчет денег при их закладке в ячейку. Она может занят несколько часов. Эта самая трудоемкая процедура во всей сделке. Продавцу желательно воспользоваться оборудованием для пересчета денег, которое, как правило, предоставляет банк, за отдельную плату. Продавец также может заказать услугу по пересчету денег у банка. Для этого необходимо заранее уточнить стоимость этих услуг и порядок их оплаты.

При получении ключа желательно сразу проверить подходить ли ключ к ячейке. В банке то же может быть всякая путаница. Рекомендуется также достать внутренний контейнер и проверить его на исправность.

О чем должен позаботиться Продавец

Продавцу и покупателю, не являющимися профессионалами в недвижимости, прежде всего необходима помощь их агентов/ брокеров /риелторов, через которых они проводят сделку (далее Агенты продавца и покупателя). В договоре аренды банковской ячейки можно прописать возможность присутствия при операциях с ячейкой доверенных лиц - Агентов продавца и покупателя. Присутствие доверенных лиц не обязательно для доступа к ячейке, но они могут быть приглашены по желанию покупателя или продавца.

При подписании договора банк передает ключ покупателю. Чтобы Продавец мог забрать деньги из ячейки он должен взять ключ у покупателя. Договором аренды банковской ячейки процедура передачи ключа от Покупателя Продавцу никак не оговорена. Существует риск, что покупателю не передадут ключ или передадут поддельный ключ. Покупатель и Продавец должны оговорить процедуру передачи ключа отдельно. Как правило, ключ передается от Покупателя Продавцу в момент подписания договора купли продажи квартиры (до его регистрации). Иногда по взаимной договоренности Продавец после закладки денег передают ключ агенту одной из сторон, который в данном случае является посредником между сторонами. Существуют схемы где ключ передается на хранения в банк согласно отдельным договоренностям.

Срок аренды ячейки ограничен по времени. В течение этого срока Продавец должен зарегистрировать договор купли продажи, без чего он не сможет получить причитающиеся ему деньги. При задержках в регистрации договора Продавец рискует остаться без денег. Регистрация сделки купли продажи квартиры в Москве занимает, как правило, 5-7 дней, однако возможны задержки в связи с ошибками в документах или сбоями в системе. Ячейку как правило арендуют на 1 месяц. Банк может продлить, срок аренды по просьбе обеих сторон (Продавца и Покупателя), однако если Покупатель не захочет подписывать такое соглашение, принудить его к этому невозможно. Продавцу следует проконсультироваться с брокером о возможных задержках в регистрации сделке и, если такие задержки вероятны, настаивать на увеличении срока аренды ячейки.

После того как Продавец получил ключ и зарегистрировал договор, он имеет доступ к ячейке. Теперь Продавец хотел бы открыть ячейку и обнаружить там требуемую сумму денег. Если ее там не будет Продавец будет сильно разочарован. Чтобы не получить неприятный сюрприз, Продавец должен проконтролировать, что требуемая сумма заложена в ячейку и что купюры не поддельные. Таким образом, задача пересчета денег во время ее закладки в ячейку является задачей продавца. Он должен заранее спланировать всю процедуру. Имеет смысл заказать услугу пересчета и проверку денег у банка, в среднем такая услуга стоит 0,2% от суммы денег. Во избежание кражи или подлога Продавец во время закладки должен иметь деньги и ячейку в своем поле зрение все время пока ячейка не будет закрыта, и все лица, присутствующие в хранилище вместе с ним не покинуть помещение.

О чем должен позаботиться Покупатель

Основной риск для покупателя - это риск того, что права на приобретаемую им квартиру, не будут зарегистрированы должным образом. Согласно условиям договора аренды, банк берет на себя обязательства проверить реквизиты договора купил продажи квартиры и/или выписки из реестра собственности (ЕГРП), предъявленных продавцом, проверить наличие штампа на договоре, подтверждающего его регистрацию в ЕГРП. Одновременно банк освобождает себя от ответственности за недостоверность и недействительность указанных документов. Таким образом, Покупатель не защищен на 100% от рисков мошенничества. С помощью своего агента Покупатель должен предпринять ряд других мер для исключения рисков мошенничества. Описание этих мер не является предметом данной статьи.

Большие суммы денег, необходимые для расчетов по сделкам с недвижимостью, привлекают криминальные элементы. Покупателю не рекомендуется везти всю сумму на закладку в ячейку одним разом. О дне закладки денег будет знать большое количество людей: Продавец, его агент, сотрудники банка. Эта информация может попасть к криминальным элементам и Покупатель может быть ограблен по дороге в банк. Для минимизации рисков Покупатель может арендовать другую ячейку в том же хранилище и собрать деньги в этой ячейке, привозя их небольшими суммами. Также деньги можно отправить в банк, предоставляющий ячейку, по безналу, и снять наличными в день закладки. В последнем варианте автоматически решается проблема пересчета денег, так как Продавец может видеть какая суммы была снята со счета.

Когда Покупатель передает крупные наличные деньги продавцу за что-либо, Покупатель может попросить у продавца расписку о получении денег. К сожалению, при схеме расчетов с ячейкой у Покупателя нет такой возможности, т.к. он не передает деньги напрямую Продавцу, а закладывает их в ячейку. Нашему Покупателю такая расписка может понадобится в случае судебных или не дай бог уголовных разбирательств с Продавцом, а также для налоговых вычетов. Покупателю рекомендуется оговорить с Продавцом альтернативную процедуру по подготовке расписки о передаче/получении денег.

Иногда после закладки денег в ячейку сделки расстраиваются. В этом случае Покупателю надо ждать до окончания срока аренды ячейки чтобы вернуть свои деньги обратно. Деньги Покупателя замораживаются на срок аренды ячейки, что может повлечь потери на процентах, валютных колебаниях или инфляции, особенно когда для сделки сбережения в долларах переводились в рубли. Таким образом, Покупатель заинтересован в как можно более коротких сроках аренды ячейки, что, как мы показали ранее, противоречит интересам продавца. Срок аренды ячейки должен являться предметом разумного компромисса между Покупателем и Продавцом.

Какой банк выбрать для аренды ячейки

Очень важно чтобы сотрудники в отделении банка, где вы будите проводить сделку имели опыт проведения таких сделок. Соответственно банк и само отделение должны быть крупными с большим потоком клиентов. Нельзя забывать и о надежности банка, и о цене аренды ячейки. Подобрать подходящий банк и отделение в зависимости от надежности, цены и расположения поможет наш инструмент подбора банковских ячеек . Необходимые советы вы также можете получить у своего агента по недвижимости.

Использование ячейки для расчетов по сделкам купли продажи квартир позволяет исключить многие риски Покупателя и Продавца, однако не может исключить все риски полностью, например, риск мошенничества. Покупатель и Продавец должны тщательно планировать процедуру расчетов и принять ряд дополнительных мер для снижения своих рисков.

Сделка купли-продажи квартиры с практической точки зрения сопряжена с проблемой безопасности денежных расчетов между покупателем и продавцом. Наличные денежные средства – это слишком большие для обычного человека деньги, иметь их при себе опасно. Существует альтернативный способ расчета при продаже квартиры – аренда банковской ячейки.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

Основные моменты

Квартиры за наличные деньги – наиболее частый вариант сделок с недвижимостью.

Действительно, очень удобно сразу же получить наличность. К тому же проверить, сколько именно заплачено по сделке, не смогут ни налоговые органы, ни банк.

Другой вопрос, что сроки передачи денег нигде не регламентированы. Когда производить расчет?

Существует три варианта расчета:

В первых двух случаях финансовый риск и для покупателя, и для продавца высок. Стоимость самой скоромной квартиры в Москве не меньше трех миллионов, и носить при себе такие деньги попросту опасно.

При использовании банковской ячейки никакого риска нет вообще. Есть и другие риски, речь и которых пойдет ниже.

Что это такое

Банковская ячейка – это сейф, который арендуется при заключении сделки купли-продажи с целью обезопасить практическую сторону сделки.

Стороны арендуют ее у банка и в дальнейшем используют для взаимных расчетов, не опасаясь ни нападения грабителей, ни недобросовестности партнера.

Суть в том, что покупатель обеспечивает сумму сделки, закладывая в арендованный у банка сейф сумму, обозначенную в договоре купли-продажи.

Оплачивается, как правило, месячное пользование ячейкой, тогда как срок оформления сделки в Регистрационной палате составляет не более 10-12 дней.

Доступ к ячейке открыт только лицам, указанным в договоре. Никто, включая сотрудников банка, не имеет права открывать сейф. Таким образом, сохранность денег гарантируется.

В целом задачи аренды банковской ячейки следующие:

Продавец, который пользуется банковским сейфом, гарантированно получит деньги, если сделка будет благополучно зарегистрирована в Регистрационной палате.

Если же по каким-то причинам сделка не состоится или будет отменена, покупатель сможет цивилизованно забрать все сумму.

На кого распространяется

В процедуре аренды банковской ячейки задействованы несколько субъектов:

Арендует ячейку покупатель квартиры. Именно он, имея на руках нужную сумму денег, должен заполнить сейф, чтобы обеспечить финансовую сторону сделки.

Продавец квартиры сможет забрать деньги после того, как будут выполнены условия договора (дополнительного соглашения, заключенного банком и арендатором сейфовой ячейки).

Продавец присутствует при закладке денег в ячейку, и может убедиться в том, что никаких проволочек с оплатой не случиться, ведь наличные определенная сумма денежных средств зафиксирована и заблокирована.

Можно спокойно дождаться завершения процедуры регистрации в Росреестре и получить всю сумму целиком.

Куда следует обращаться

С целью фиксации денежных средств в счет проводимой сделки купли-продажи продавец и покупатель могут обратиться в любой банк.

Единственное ограничение — банк должен иметь на оказание услуги по выделению ячейки физлицу в аренду.

Сейфовая ячейка расположена в отдельном помещении – депозитарии. Количество ячеек разное, варьируется от десятка до нескольких тысяч (в зависимости от возможностей банка).

Как правило, депозитарии находятся на подземных уровнях и оснащены несколькими уровнями защиты:

1. Физическая охрана.
2. Обязательное видеонаблюдение.
3. Ограничение входа (только по списку лиц, имеющих доступ в помещения депозитария).

Для проведения сделки купли-продажи арендуется небольшая банковская ячейка. Оплачивается сумма аренды по основному договору, затем по дополнительному соглашению с банком.

Банк может залог ключа от сейфовой ячейки, а также оформить страховку на саму ячейку.

Процедура продажи квартиры через банковскую ячейку

Банк сдает сейфовую ячейку в аренду клиентам на любой срок, устанавливая лишь нижний лимит (к примеру, сроком на один месяц). При продаже квартиры принимается во внимание специфика сделки, поэтому объем сейфа небольшой.

При этом банк не интересует, что именно хранит в ячейке арендатор, хотя цель договора недвусмысленна. Именно поэтому на процедуру закладки ценностей приглашается продавец.

Банк, со своей стороны, обеспечивает:

Все действия, связанные с предоставлением услуг аренды ячейки, проводятся только в здании банка. Арендатор сейфа имеет возможность продлить срок аренды, если процедура купли-продажи по каким-то причинам затянулась.

Сегодня все большее количество людей, желающих безопасно продать или купить квартиру, прибегают к услуге аренды банковской ячейки.

Необходимые условия

Согласно закону о предотвращении террористических угроз, банк обязан контролировать сделки, в которых фигурируют крупные суммы денег.

Установлен лимит в 600 тыс. рублей — более мелкая сумма не попадает во внимание контролирующих органов.

Поскольку продажа квартиры превышает установленную планку, сделку желательно проводить официально.

Для этой цели аренда банковской ячейки идеальна, так как доказывает легитимность сделки. Как правило, продавец и покупатель самостоятельно договариваются о сроках доступа к ячейке.

Условия аренды ячейки у банка следующие:

Показатели	Описание
Срок доступа в ячейку у продавца и покупателя разный	и они никак не пересекаются
Исключением являются случаи, когда разрешен одновременный доступ обеих сторон сделки	это позволяет покупателю в случае отказа одной из сторон от сделки беспрепятственно забрать свои деньги, не обращая внимания на прописанные в договоре сроки доступа
Продавец, получив зарегистрированный договор купли-продажи в органе Росреестра, может забрать деньги из ячейки в любой день	это удобно, так как никто не сможет просчитать время и, соответственно, ограбить гражданина, имеющего на руках крупную сумму наличных
Продавцу не обязательно покидать здание банка с крупной суммой наличности	он может сразу же открыть и положить деньги на хранение
Срок аренды банковской ячейки, как правило, составляет один месяц	доступ к ячейке по факту получения зарегистрированного договора, отрывается для продавца в день получения зарегистрированного документа (если иное не предусмотрено договором)
Покупатель получает доступ к ячейке	в тот момент, когда сделка расстроилась

Почему может быть отменена регистрация сделки в палате? Например, одна из сторон не явилась в регистрационную палату, чтобы зарегистрировать сделку, или не предоставила на сдачу документов в орган Росреестра.

Кроме того, могут обнаружиться погрешности в оформлении документов или недостача каких-то бумаг.

Если квартира коммунальная, то каждый из продавцов открывает собственную ячейку. При этом оформляются отдельные договора с банком.

Какая схема сделки

По какой схеме проводится аренда банковской ячейки? Заключается двусторонний или трехсторонний договор, участниками которого становятся продавец, банк и покупатель.

Непосредственные участники сделки становятся арендаторами одной ячейки, но на условия договора это никак не влияет, порядок доступа к ячейке прописывается четко:

В зависимости от условий договора возможна и иная схема. Например, ключ от сейфа может сразу же перейти к продавцу квартиры.

Не получив документы из Регистрационной палаты, но все равно не сможет забрать деньги, так как доступ к сейфу будет закрыт.

Третий вариант предполагает совместный доступ к банковскому сейфу с деньгами и продавца, и покупателя.

Причем забрать деньги можно в любой день, независимо от прописанных в договоре условий. Это именно тот случай, когда сделка не состоялась. Такая схема позволяет покупателю сразу забрать свои деньги.

Порядок расчета

Общий порядок расчета покупателя и продавца при продаже квартиры выглядит следующим образом:

Показатели	Описание
Участники сделки	заключившие договор с банком, получают доступ к банковской ячейке
Покупатель кладет в сейф деньги	причем продавец присутствует при закладке и может видеть, сколько именно денег фиксируется в сейфе
После этого граждане подписывают договор купли-продажи	—
Затем договор в течение установленного времени регистрируется	в регистрационной палате
После получения готовых документов продавец отправляется в банк	предъявляет доказательства законно оформленной сделки и забирает деньги из ячейки

Забрать деньги может только тот гражданин, который указан в банковском договоре. Чтобы попасть к ячейке, необходимо иметь не только ключ, но и подтверждение личности (паспорт, иное удостоверение).

Как оформляется

Чтобы воспользоваться схемой фиксации средств для осуществления законной сделки, стороны заключают договор купли продажи квартиры через банковскую ячейку.

В документе должны быть отражены следующие сведения:

Кроме того, прописываются сроки, в течение которого действует договор. Отдельные сроки указываются и для продавца, и для покупателя.

Во время заключения договора с банком об аренде сейфа сторонам нужно внимательно прочитать его условия, чтобы не было неприятных неожиданностей. Иногда оформляется допсоглашение к основному договору.

Затем предпринимаются практические действия:

Показатели	Описание
Кассир пересчитывает купюры	проверяет на подлинность
Сотрудник банка упаковывает деньги и опечатывает их	обязательно вкладывая листок с указанием суммы, даты, ставится подпись кассира
Прозрачный пакет отдается покупателю	—
Покупатель и продавец в присутствии представителя банка спускаются в депозитарий для закладки денег в сейф	оступ получают только лица, указанные в договоре и допсоглашении
Покупатель получает ключ от арендованной ячейки	еще один ключ от ячейки хранится у представителя банка
Сопровождающий оставляет продавца и покупателя в депозитарии	и при закладке денег не присутствует
Покупатель кладет пакет с деньгами в специальный выдвижной ящик-кассету	отправляет его в ячейку и закрывает ее на ключ

После того как покупатель и продавец покидают банк, у них на руках остаются подтверждающие документы – договора с банком. Там указаны все сроки и условия доступа к деньгам.

До момента регистрации сделки формальным владельцем денег является покупатель. Он может не переживать за сохранность суммы — покупатель не получит доступ, пока сделку не зарегистрируют в регистрационной палате официально.

В тот же день, когда документы оформлены и получены, покупатель отдаст ключ продавцу. Теперь он стал полноправным владельцем квартиры, а продавец может пойти и забрать деньги.

Какие имеет риски

Когда речь идет о передаче наличности без участия банка, риски вполне объяснимы.

С одной стороны, заключение договора о продаже квартиры означает, что сделка состоялась и имеет законную силу, но с другой стороны, она будет признана только после оформления нужных бумаг в регистрационной палате.

Непонятно, в какой момент покупатель должен передавать деньги продавцу. Дело в том, то ждать документов из органа Росреестра придется дней десять-двенадцать.

Если заплатить сразу после подписания договора, покупатель серьезно рискует:

Очевидно, что покупатель не получит квартиру и потеряет деньги. С другой стороны, если сначала оформить продажу в регистрационной палате, то покупатель может отказаться от выплаты денег.

Например, сказать, что в настоящий момент испытывает финансовые трудности. Или вообще уехать в неизвестном направлении. В этом случае без денег и квартиры остается продавец.

Однако определенные риски есть и в случае, когда стороны производят оплату сделки путем аренды у банка сейф-ячейки:

Чтобы снизить риски, продавцу необходимо находиться в момент вложения денег в сейф-ячейку, чтобы убедиться — он получит полную стоимость квартиры в положенный срок.

Видео: безопасное проведение сделки по покупке квартиры через банковскую ячейку

Потеряет ли продавец или покупатель свои деньги в этом случае?

Нет. Дело в том, что денежные средства в арендованных ячейках банку не принадлежат.

Даже если счета банка неожиданно будут арестованы, ничто не помешает арендаторам сейфов забрать оставленные на хранение денежные средства в положенный срок.

Очень важно внимательно заполнять договор аренды, заключаемый с банком. Если ошибиться и пропустить какую-то неточность (например, в написании имени или номера паспорта), то получить доступ к сейфу будет довольно сложно.

Если покупатель или продавец потеряют ключ от ячейки, ничего страшного не случится. Придется заплатить штраф, после чего держателю ячейки будет выдан новый ключ.

Какие опасности существуют при расчете наличными денежными средствами (без применения схемы аренды банковского сейфа):

Показатели	Описание
Если регистрационная палата откажет оформить госрегистрацию перехода прав от продавца квартиры к покупателю, а деньги уже уплачены	то продавец обязан вернуть их в полном объеме. Однако деньги уже могут быть частично потрачены или вложены в другой объект недвижимости
Если купленная квартира уже после заключения договора, но до момента переезда, будет испорчена (например, затоплена соседями)	то продавец, получивший деньги, не станет восстанавливать ее внешний вид
Даже если удастся в суде доказать, что деньги были выплачены, но квартира не получена, суд вынесет постановление вернуть сумму сделки	это значит, что с виновника будут взыскиваться ежемесячные суммы исходя из размера его заработной платы. Деньги за квартиру придется ждать годами

Есть и другие негативные стороны, которые делают расчет наличными опасным и нежелательным. Гораздо проще и надежнее пользоваться арендованными банковскими ячейками.

Законодательная база

Порядок купли-продажи недвижимости прописан в:

С 2013 года в Регистрационной палате регистрируется не сама сделка купли-продажи, а только переход права собственности.

Основание – Федеральный закон:

Сумма лимита в 600 тыс. рублей установлена Федеральным законом:

Продажа квартиры через аренду банковской ячейки на сегодняшний день является наиболее цивилизованным, безопасным и надежным способом расчета между продавцом и покупателем.

Условия доступа к ячейке прописываются в договоре, после чего банк несет ответственность за сохранность денег. Продавец сможет забрать свои деньги только после оформления перехода права собственности в Регистрационной палате.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Банковская ячейка – сейф в банке, расположенный в охраняемой комнате (хранилище). Его можно арендовать, заключив договор с банком. В этом случае доступ к ячейке будет только у лиц, перечисленных в соглашении, личность которых будет установлена сотрудниками банка.

Например, в случае купли-продажи квартиры ключ от ячейки получит только участники сделки либо их доверенные лица. Покупатель арендует сейф за свои средства на определенный срок (например, один месяц). Далее он прячет туда нужную сумму за день или в день оформления купчей. Открытие и закрытие сейфа может происходить в присутствии собственника квартиры. Иногда это делается после пересчета и проверки подлинности купюр сотрудником банка (за отдельную плату).

После регистрации купчей продавец получает возможность забрать денежные средства. Доступ к сейфу осуществляется в любое время в соответствии с установленным распорядком работы хранилища, при предъявлении оригинала , паспорта и ключа от ячейки. Благодаря такой схеме расчеты происходят в безопасном месте, под надзором охраны и сотрудников банковского отделения.

Как происходит расчет при покупке?

Процедура расчетов через банковскую ячейку:

1. Заключение договора аренды.
2. Проверка ячейки в присутствии сотрудника банка.
3. Размещение денег в сейфе.
4. Оформление договора купли-продажи и передача ключа от ячейки.
5. Регистрация прав на недвижимость в Росреестре ( ?).
6. Проверка документов продавца и открытие доступа к сейфу с деньгами.

Если вам необходимо в короткие сроки получить выписку из ЕГРН – воспользуйтесь специальным предложением наших партнеров ниже.

Условия доступа к сейфу

При заключении договора с несколькими клиентами им предоставляется совместный доступ к ячейке с понедельника по пятницу. При необходимости разграничения доступа оформляется соответствующее дополнительное соглашение, в котором перечисляются документы для доступа к сейфу. Продавец получает право на доступ в хранилище только после предъявления паспорта, договора купли-продажи, свидетельства о госрегистрации договора и ключа от сейфа, который был передан ему покупателем.

В чем удобство и безопасность?

Кража денег из банка практически невозможна. Хранилище хорошо охраняется и внутрь помещения не допускают лиц, которые не имеют на это право. При расчетах в квартире или кабинете нотариуса деньги могут похитить прямо на выходе (например, выхватить сумку и убежать). В случае с банковской ячейкой это невозможно, поскольку банк находится под охраной, установлены камеры наблюдения, а сейф открывается индивидуальным ключом. К тому же пересчитать и проверить купюры можно современными средствами, которые используют сами банковские сотрудники.

Преимущества и недостатки

Банковская ячейка – один из самых популярных способов обеспечения безопасности расчетов. Ее аренда обходится недорого, а при этом стороны по договору получают место, где можно сохранить средства, а также пересчитать и проверить в специальной клиентской комнате рядом с хранилищем.

Если сделка сорвется, то покупатель не теряет свои средства. Он может в любое время забрать их из сейфа, ведь продавец не сможет их получить не предъявив в банке зарегистрированный договор купли-продажи.

Фактически деньги резервируются до финальной стадии сделки – регистрации прав на недвижимость, которая может длиться больше недели.

Недостаток у схемы только один: в договоре аренды ячейки не указывается сумма , которая будет храниться. То есть после подписания и регистрации договора может выясниться, что в сейфе храниться лишь часть средств, а не полная стоимость квартиры.

Чтобы этого не произошло необходимо, чтобы помещение денег в ячейку осуществлялась в присутствии продавца и покупателя, а не только одной стороны. К тому же если продавец забирает деньги наличными и выходит с ними на улицу, то риск их кражи довольно высок. Необходимо нанимать охрану либо другим путем позаботиться о безопасности перевоза ценностей.

Условия для такой сделки

Главное условие: на такой порядок расчетов должны быть согласны обе стороны. Покупатель и продавец должны быть совершеннолетними и дееспособными лицом, готовыми взять на себя расходы по аренде. Присутствие двух сторон во время открытия сейфа – не обязательно, но крайне желательно. Иногда арендуется сразу два сейфа: в одном лежат деньги, а во втором . После регистрации договора стороны обмениваются ключами ( ?).

Кто может передавать деньги?

Инструкция по оплате стоимости жилья:

1. После подписания договора купли-продажи, при условии, что деньги должны уже находиться в ячейке, покупатель передает ключ от банковской ячейки продавцу.
2. После регистрации в Росреестре продавец получает доступ к сейфу (в течение 5-7 дней пока идет регистрация продавец не имеет доступа к деньгам, только получив документы из Росреестра можно отправляться в банк).
3. После предъявления пакета документов продавец забирает денежные средства из ячейки (банковский клерк сверяет паспортные данные продавца, адрес проданной квартиры, проверяет подлинность свидетельства о регистрации договора купли-продажи недвижимости в Росреестре, а также сам договор купли-продажи, ключ от ячейки).

Если ключ утерян, сейф вскрывается сотрудником банка в присутствии обеих сторон (продавца квартиры и покупателя). При наличии ключа продавец забирает деньги и пишет расписку.

При срыве сделки доступ к сейфу получает исключительно покупатель и его доверенные лица. В договоре аренды можно прописать порядок совместного доступа продавца и покупателя в любой день при возникновении определенных условий. Если регистрации договора затягивается, то аренда ячейка может быть продлена. Например, затягивание возможно в случае, если в Росреестре возникли вопросы к договору (нет согласия супруга и пр.). После устранения недочетов договор может быть зарегистрирован, а продавец получит доступ к сейфу с деньгами.

При отказе в регистрации покупатель забирает свои деньги самостоятельно, а договор расторгается либо решение Росреестра обжалуется в суде.

Как грамотно составить договор?

Договор аренды банковского сейфа составляет банк. Его необходимо будет изучить и подписать, но корректировке он, как правило, не подлежит. Особое внимание стоит обратить на пункты, описывающие порядок доступа к сейфу, ответственности банка за сохранность средств, а также способ решения проблемы в случае утери ключа, форс-мажорных обстоятельств, в том числе срыва сделки. Если что-то не устраивает, то лучше обратиться в другое банковское учреждение.

В договоре купли-продажи квартиры необходимо будет указать, что расчеты между сторонами производятся именно через банковскую ячейку в конкретном банке, а не любым другим способом.

Делается отметка о том, какая сумма прячется в банковскую ячейку перед сдачей документов на госрегистрацию перехода права собственности. Выбор банка осуществляется по соглашению сторон.

Возможные подводные камни

Недостатков у схемы расчетов с банковской ячейкой – немного. В основном подводные камни связаны с возможным доступом к сейфу посторонних лиц. Мошенники, зная о сделке могут подделать договор и паспорт, и попытаться проникнуть в хранилище.

Украсть деньги могут и банковские клерки (в банке хранится второй ключ от ячейки). Однако такие случаи происходят крайне редко. Все документы тщательно проверяются, а в помещении множество видеокамер, так что украсть деньги, не будучи замеченным практически невозможно.

Еще один опасный подводный камень – банкротство банка , где будут храниться деньги. В отличие от вкладов средства банковских ячеек не застрахованы. Если в период оформления и регистрации сделки банк перестанет обслуживать клиентов в связи с неплатежеспособностью, то для возврата средств придется записываться в очередь кредиторов.

Заключение

Банковская ячейка – наиболее часто используется при оформлении договора купли-продажи недвижимости. По статистике этот способ применяют до 80% всех участников рынка.

Передача денег через сейф обходится дешевле аккредитива и безопасней передачи наличных в офисе нотариуса (о купле-продажи квартиры за наличный расчет написано в , а вы можете узнать обо всех способах передачи денег). А главное: в случае, если сделка не состоится и договор купли-продажи не будет зарегистрирован, у покупателя останутся его денежные средства.

• драгоценности, наличные деньги, ценные бумаги, монеты и слитки драгметаллов
• документы (на собственность, об образовании, деловые бумаги и др.)
• семейные ценности, государственные награды, личную переписку
• многое другое *
  ​

* В индивидуальных банковских сейфах запрещается хранить взрывчатые, легковоспламеняющиеся, токсичные, радиоактивные, наркотические и другие вещества, способные оказать вредное воздействие на человека и окружающую среду, огнестрельное оружие, боеприпасы и имущество, изъятое из гражданского оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Преимущества индивидуальных сейфов Сбербанка

Удобство:

• широкая сеть подразделений банка, предоставляющих услугу аренды сейфа;
• возможность пользоваться сейфом в дни работы банка. Доступ к сейфу осуществляется через 30 минут после начала работы офиса и заканчивается за 30 минут до окончания работы офиса;
• возможность предоставления права пользования сейфом доверенному лицу;
• возможность предоставления допуска к сейфу третьих лиц совместно с вами, либо с вашим доверенным лицом;
• предоставление оборудования для пересчета и проверки подлинности денег;
• возможность выбрать срок аренды: от 1 дня до до 3-х лет (с возможностью продления);
• возможность выбрать размер сейфа: ширина от 31 до 62 см, высота от 4 до 60 см.
• возможность использования внутреннего контейнера, в котором вам будет удобно хранить ценности и документы (зависит от конструкции сейфа).

Безопасность и надежность:

• полная конфиденциальность вложений в сейф – информацией о содержимом арендованного сейфа располагаете только вы;
• хранилища оснащены современным банковским оборудованием, системой охраны и средствами противопожарной сигнализации;
• открытие сейфа производите вы совместно с сотрудником банка (сотрудник банка осуществляет разблокировку сейфа при помощи электронной системы контроля доступа или использует механический ключ);
• ключ от арендованного индивидуального банковского сейфа вы храните у себя.

Экономичность:

• сниженные тарифы при аренде сейфов на длительные сроки;
• отсутствие залога за ключ;
• для владельцев пакета услуг «Сбербанк Премьер» предоставляется специальная скидка 20%
• Для владельцев пакета услуг «Сбербанк Первый» специальная скидка – 30%

Москвичей и гостей столицы арендовать индивидуальные банковские сейфы приглашают более 190 офисов банка г. Москвы. Вы также можете арендовать индивидуальный сейф по месту своего пребывания в отпуске или командировке. Получить информацию об адресах хранилищ ценностей клиентов и тарифах на услугу в различных регионах Российской Федерации можно на сайтах территориальных банков ПАО Сбербанк.

Услугой могут воспользоваться физические лица. Предоставление услуги оформляется договором аренды, в котором оговариваются срок аренды, размер арендной платы, права и обязанности сторон.

Для заключения договора аренды индивидуального сейфа вам потребуется документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Российской Федерации, общегражданский заграничный паспорт (для лиц, постоянно проживающих за пределами РФ), удостоверение личности военнослужащего РФ (для офицеров, прапорщиков и мичманов), вид на жительство (для лиц без гражданства, постоянно проживающих на территории РФ) и т.д.). В случае, если в документе отсутствует отметка о регистрации, необходим документ, подтверждающий вашу регистрацию по месту жительства в Российской Федерации.

Если вы являетесь гражданином другого государства, то в представленном документе должна содержаться въездная виза (за исключением случаев, предусматривающих безвизовый въезд в Российскую Федерацию). Необходимо также иметь при себе миграционную карту и документ, подтверждающий вашу регистрацию по месту жительства в Российской Федерации.

Срок аренды сейфа устанавливается по вашему желанию (от одного дня до трех лет). Продлить срок аренды сейфа вы можете, заключив с банком соответствующее дополнительное соглашение.

Плата за аренду рассчитывается по установленным банком тарифам. Для вас разработана удобная система тарифов, которые:

• договора аренды;
• карточки на право пользования сейфом.

Также вы получите для самостоятельного хранения и использования ключ от арендованного сейфа, залог за который Сбербанком не берется.

Став нашим арендатором, вы можете посещать хранилище ценностей клиентов в часы работы хранилища, предъявив ключ, карточку на право пользования сейфом и документ, удостоверяющий личность (реквизиты которого указаны в договоре аренды индивидуального сейфа).

Плату за аренду вы можете внести наличными деньгами, путем списания средств с имеющегося у вас вклада в данном филиале банка либо путем списания средств со счета банковской карты, эмитированной Сбербанком, при этом арендная плата вносится единовременно за весь срок аренды.

Услуга предоставляется большинством территориальных банков. Исключение составляют Байкальский, Дальневосточный и Центрально-Черноземный банки.

Автоматизированное хранилище ценностей клиентов состоит из заключенных в бронированный корпус индивидуальных сейфов и оборудовано механизмом автоматической подачи сейфа клиенту в окно выдачи клиентского терминала. Хранилище установлено в изолированном помещении, доступ в которое вы получаете с помощью индивидуальной магнитной карты. Вызов арендованного сейфа осуществляется посредством ввода Вашего индивидуального ПИН-кода. Сейф автоматизированного хранилища открывается вами с помощью ключа.

Безопасность хранения имущества в автоматизированном хранилище ценностей клиентов обеспечена тем, что:

• устройство исключает доступ клиента или его доверенного лица к остальным индивидуальным сейфам;
• время вызова каждого сейфа и код вызывающего регистрируется электронной системой контроля доступа;
• возможно изменение ПИН-кода по вашему желанию.

Предоставление услуги оформляется договором аренды индивидуального сейфа, в котором оговариваются срок аренды, размер арендной платы, права и обязанности сторон.

Для заключения договора аренды вам потребуется документ, удостоверяющий личность (паспорт гражданина Российской Федерации с отметкой о регистрации или общегражданский заграничный паспорт). Если вы являетесь гражданином другого государства, то в представленном документе должна содержаться въездная виза (за исключением случаев, предусматривающих безвизовый въезд в Российскую Федерацию). Необходимо также иметь при себе миграционную карту.

Срок аренды сейфа устанавливается по вашему желанию (от одного дня до трех лет) и может быть продлен. Плата за аренду рассчитывается по установленным банком тарифам. Для вас разработана удобная система тарифов, которые:

• дифференцированы в зависимости от размеров сейфов;
• снижаются в зависимости от увеличения срока аренды;
• позволяют арендовать сейф на удобный для вас срок.

Оформив аренду индивидуального сейфа, вы получаете пакет документов, состоящий из:

• договора аренды;

При оформлении акта приема-передачи вы получите для самостоятельного хранения и использования ключ и индивидуальную магнитную карту, залог за которые Сбербанком не берется.

Оплатить аренду вы можете наличными деньгами, путем списания средств с имеющегося у вас вклада в данном филиале банка либо путем списания средств со счета банковской карты, эмитированной Сбербанком, при этом арендная плата вносится единовременно за весь срок аренды.

При предоставлении индивидуального сейфа в совместную аренду все клиенты, указанные в договоре аренды (а их может быть до 4-х лиц), имеют равные права в части пользования индивидуальным сейфом.

В течение всего периода аренды клиенты допускаются к сейфу в любом составе по их усмотрению (1, 2, 3 или 4 человека одновременно).

Договор совместной аренды заключается в присутствии всех арендаторов. При необходимости договор совместной аренды может быть заключен одним или несколькими клиентами от лица остальных клиентов на основании нотариальной доверенности, выданной на право заключения и/или пролонгации договора.

Оформление доверенностей на допуск к индивидуальному сейфу, арендованному по договору совместной аренды, каких-либо других лиц не предусматривается.

Продлить срок аренды индивидуального сейфа Вы можете, заключив с банком соответствующее дополнительное соглашение.

Исходя из пожеланий клиентов, оценивших удобство проведения расчетов через индивидуальный сейф по сделкам купли-продажи недвижимого имущества, ПАО Сбербанк разработана услуга по предоставлению индивидуального сейфа физическим лицам для осуществления расчетов по сделкам купли-продажи прочего имущества.

При желании провести расчеты через сейф вы оформляете с банком договор аренды индивидуального сейфа, в котором оговариваются срок аренды, условия доступа к сейфу, а также права и обязанности сторон. Для заключения договора аренды вам необходимо представить документ, удостоверяющий личность (с отметкой о регистрации).

Срок аренды сейфа устанавливается по вашему желанию (от одного дня до трех лет) и может быть продлен. В соответствии с тарифами банка при аренде сейфа для осуществления расчетов вы оплачиваете стоимость аренды индивидуального сейфа (в зависимости от размера выбранного вами сейфа и срока аренды) и обеспечение контроля за допуском к индивидуальному сейфу в соответствии с условиями договора. По желанию вам предоставят за дополнительную плату банковскую технику для пересчета и проверки подлинности денежных знаков.

Плата вносится единовременно по договоренности одним из участников сделки наличными деньгами в кассу банка, путем списания средств со вклада, открытого в филиале банка, в хранилище которого вы выбрали индивидуальный сейф либо путем списания средств со счета банковской карты, эмитированной Сбербанком.

• договора аренды;
• акта приема-передачи в пользование индивидуального сейфа.

При оформлении акта приема-передачи клиент - покупатель, поместивший в сейф средства расчета, получит для самостоятельного хранения ключ от арендованного сейфа. На каждого участника расчетов оформляется отдельная карточка на право пользования индивидуальным сейфом.

• клиенты - покупатель и продавец - могут посещать сейф совместно;
• продавец допускается к индивидуальному сейфу при наличии ключа от сейфа и при предъявлении документов, указанных в договоре аренды;
• в случае если сделка не состоялась, покупатель может забрать средства расчета в течение семи рабочих дней, начиная со дня, следующего за последним днем аренды, без дополнительной оплаты указанного срока.

Получить информацию об услуге .

Услуга предоставляется участникам сделки с недвижимостью - покупателю(ям) и продавцу(ам) (до 2-х лиц с каждой стороны). При этом участниками сделки могут быть как физические, так и юридические лица.

Предоставление услуги оформляется договором аренды индивидуального сейфа, в котором оговариваются срок аренды, размер платы за услугу, условия допуска клиентов к сейфу, а также права и обязанности сторон.

Для заключения договора аренды каждый из клиентов представляет необходимые документы, указанные в разделах «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов физическим лицам», «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов юридическим лицам», соответственно.

Срок аренды сейфа устанавливается по вашему желанию (от одного дня до трех лет) и может быть продлен. В соответствии с тарифами банка, при аренде сейфа для осуществления расчетов по сделкам с недвижимостью вы оплачиваете стоимость аренды сейфа (которая зависит от размера выбранного вами сейфа и срока аренды) и стоимость оказания услуги по обеспечению контроля за допуском к сейфу.

По вашему желанию может быть предоставлена техника для пересчета и проверки подлинности денежных знаков.

Плата за услуги вносится по договоренности одним из участников сделки: физическое лицо вносит плату наличными деньгами в кассу банка, путем списания средств со вклада, имеющегося в данном филиале ПАО Сбербанк либо путем списания средств со счета банковской карты, эмитированной Сбербанком; юридическое лицо оплачивает услугу безналичным путем, при этом предусмотрено резервирование сейфа (с условиями резервирования вы можете ознакомиться в разделе «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов юридическим лицам»).

Оформив аренду индивидуального сейфа, каждый участник сделки получит пакет документов, состоящий из:

• договора аренды;
• акта приема-передачи в пользование индивидуального сейфа.

При оформлении акта приема-передачи один из покупателей (по договоренности) получит для самостоятельного хранения ключ от арендованного сейфа.

С целью обеспечения надежности расчетов предусмотрен следующий порядок посещения клиентами арендованного сейфа:

• В период аренды все клиенты, указанные в договоре аренды, могут посещать сейф совместно.
• Продавец допускается к сейфу после предъявления им оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Покупателя объекта недвижимости с отметкой о государственной регистрации перехода права собственности на данный объект (или при предъявлении оригинала договора купли-продажи об отчуждении в пользу Покупателя объекта недвижимости и выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) по объекту недвижимости). При этом Банк проверяет соответствие сведений о Продавце и Покупателе, указанных в договоре аренды, сведениям, изложенным в представленных документах.
• В случае несостоявшейся сделки покупатель сможет забрать средства расчета в течение семи рабочих дней, начиная со дня, следующего за последним днем аренды, без дополнительной оплаты указанного срока.
• Если в числе арендаторов индивидуального сейфа указаны несколько продавцов или покупателей объекта недвижимости, то при допуске к сейфу обязательным является присутствие всех указанных продавцов и/или покупателей (в зависимости от этапа допуска), а также их упоминание в договоре купли-продажи недвижимости.

Любой продавец или покупатель может разрешить допуск к сейфу доверенного лица в рамках действующего договора аренды, о чем подробно изложено в разделах «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов физическим лицам», «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов юридическим лицам», соответственно.

Также обращаем ваше внимание на то, что Сбербанк предоставляет услугу аренды индивидуальных сейфов для расчетов по сделкам с недвижимостью, производимым с использованием кредитных средств банка.

В качестве альтернативного банковского инструмента, без использования наличных денежных средств, для расчетов по любой договорной сделке предлагаем воспользоваться Аккредитивом. Получить информацию об услуге .

При желании посетить арендованный сейф в сопровождении партнеров, клиентов, родственников (не более 2-х человек) вы можете оформить дополнительное соглашение на допуск к индивидуальному сейфу расширенного круга лиц. При этом какие-либо данные о третьих лицах в дополнительном соглашении не указываются. Таким образом, вы можете менять при каждом посещении сопровождающих вас лиц по своему усмотрению.

Право посещения арендованного сейфа в сопровождении третьих лиц вы можете предоставить своему доверенному лицу. Для этого вам необходимо за дополнительную плату указать в дополнительном соглашении данные доверенного лица, а также оформить доверенность в соответствии с требованиями раздела «Предоставление в аренду индивидуальных сейфов физическим лицам».

В период действия дополнительного соглашения допуск к арендованному сейфу вместе с вами или вашим доверенным лицом получают лица, представившие документы, удостоверяющие личность (не более 2-х человек).

Услуга по допуску расширенного круга лиц не оказывается при заключении договора аренды индивидуального сейфа в автоматизированном хранилище, а также при заключении договора для осуществления расчетов между клиентами, в т.ч. по сделкам с недвижимостью.

Что обязательно должно быть в доверенности на аренду сейфа?

Частные клиенты и индивидуальные предприниматели могут оформить доверенности у нотариуса. Юридические лица оформляют доверенности по правилам, установленным ГК РФ.

В доверенности, в том числе генеральной, обязательно должны быть наименование и адрес офиса банка, в котором арендуется сейф, номер сейфа, а также полномочия, которыми наделяется представитель арендатора. Если доверенность выдается на заключение договора, то наименование и адрес офиса банка, номер сейфа могут не указываться.

Какие полномочия можно передать по доверенности?

Арендатор может передать своему представителю полномочия:

Осуществление всех прав и обязанностей, вытекающих из договора;

Однократный и неоднократный доступ к сейфу;

Осмотр сейфа, вложение и изъятие предметов в течение срока действия договора;

Заключение договора аренды и дополнительных соглашений, в том числе о продлении срока аренды, оплате аренды, допуске к сейфу расширенного круга лиц, замене сейфа;

На действия по восстановлению работоспособности сейфа, например: внесение платы за восстановление работоспособности сейфа, подача заявления о повреждении или утрате ключа и т.п.;

Завершение аренды сейфа, в том числе возврат ключа от сейфа, внесение арендной платы и других платежей в случае несвоевременного завершения аренды, а также получение части арендной платы при досрочном расторжении договора;

Другие полномочия.

В каких случаях банк может отказать в доступе к сейфу?

У представителя не будет доступа к сейфу до окончания проверки доверенности Сбербанком. Проверка занимает до 2 рабочих дней, не считая дня представления доверенности. До окончания проверки доверенности банк может отказать в доступе к сейфу:

Если полномочия представителя арендатора не оформлены в соответствии с требованиями, указанным в договоре аренды;

Если есть информация о прекращении действия доверенности или обнаружены признаки её подделки, подчисток, неоговорённых исправлений;

Если в доверенности на распоряжение имуществом не оговорены действия представителя при аренде сейфа.

Как оформить доверенность тем, кто проживает за границей?

Доверенности граждан России, иностранных граждан и лиц без гражданства, проживающих за границей, могут быть удостоверены уполномоченными органами страны проживания (с последующей легализацией в консульском учреждении Российской Федерации, если иное не предусмотрено международными договорами, отменяющими консульскую легализацию), или консульскими учреждениями Российской Федерации.

Доверенность может быть легализована в консульском учреждении Российской Федерации на территории того государства, где она выдана, или же непосредственно в Российской Федерации.

Для каких стран не нужно легализовать доверенность в консульстве РФ?

Не нужно легализовать доверенность в консульстве РФ, если вы оформили её в странах-участницах Гаагской Конвенции или Минской конвенции . Для стран-участниц Гаагской Конвенции доверенность должна содержать особую удостоверительную надпись (апостиль).

Нужен ли перевод для доверенности на иностранном языке?

Для доверенности на иностранном языке нужен перевод на русский язык, в том числе имён должностных лиц, подписавших документ, и оттиска печати (при наличии). Перевод должен располагаться на одной странице с текстом доверенности, разделённый вертикальной чертой, или на отдельном листе. Перевод должен быть заверен подписью переводчика.

Чтобы получить допуск к сейфу в банке, наследники арендатора должны принести в банк документ от нотариуса с подтверждением наследственного права (свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию).

До выдачи такого документа предусмотрен следующий порядок действий:

1. Нотариус отправляет запрос на открытие сейфа в банк для составления описи наследуемого имущества в своем присутствии.
2. Банк назначает дату открытия сейфа и собирает комиссию. В оговорённую дату комиссия банка открывает сейф в присутствии нотариуса и приглашенных им экспертов, оценщиков, свидетелей, наследников.
3. По результатам открытия нотариусом составляется опись предметов в сейфе. В дальнейшем на основании этой описи наследникам выдается документ с подтверждением наследственного права и доли наследства.
4. Нотариус определяет порядок дальнейшего хранения предметов вложения.

   Варианты:

   Предметы могут быть переданы на хранение нотариусу или другим лицам, которых определит нотариус;

   Если срок аренды сейфа не окончился, предметы могут быть помещены обратно в сейф на хранение. В этом случае переоформление договора аренды на наследников не производится, а срок аренды не продлевается. Банк предупреждает нотариуса и заинтересованных лиц о дате окончания аренды.

5. Для получения предметов вложения все наследники должны одновременно обратиться в банк и предъявить документ от нотариуса, подтверждающий наследственное право. Если в документе указано несколько наследников, доступ к сейфу предоставляется одновременно всем наследникам, упомянутым в документе, или их представителям.

При продаже недвижимости важно все сделать правильно, чтобы избежать неприятностей. Банковские ячейки как раз-таки используются для сокращения рисков в этом вопросе. Договор аренды сейфа заключает на себя покупатель, он же вносит туда деньги. А продавец получает доступ к ячейке в случае успешной перерегистрации квартиры.

Продажа квартиры – зачастую сделка не на один миллион рублей. И важно все сделать с юридической точки зрения правильно, чтобы не попасть на удочку мошенникам, позарившимся на деньги.

В договоре участвуют две стороны – покупатель и продавец. Могут быть и посредники: банки, риелторы, юристы. Физическими лицами обычно используется банковская ячейка при расчетах с недвижимостью. Ее арендуют в любом банке на стадии, когда достигнуты все договоренности между покупателем и продавцом и подписан договор.

Кратко о процедуре продажи квартиры

В независимости от того, используются ли услуги риелтора или нет, продажа квартиры включает в себя следующие этапы:

• подготовка к продаже (приведение квартиры в надлежащий вид, назначение стоимости);
• выставление недвижимости на продажу;
• поиск покупателя, проведение осмотров, достижение договоренностей (итоговая цена с учетом торга, сроки оформления сделки, передачи прав собственности и пр. условия);
• подготовка договора и других документов, проверка покупателем чистоты квартиры самостоятельно или с помощью других специалистов (юрист, риелтор и пр.);
• подписание договора;
• проведение расчетов и регистрация недвижимости в Росреестре (при использовании сейфа этапы объединены).

Банковская ячейка используется на этапе проведения расчетов между покупателем и продавцом. Она – не обязательное условие сделки. Продать квартиру можно и без нее.

Чаще всего расчеты через банковскую ячейку проходят между физическими лицами, если покупатель желает расплатиться наличными.

Зачем нужна банковская ячейка?

• Это гарантия сохранности имущества. При продаже квартиры через банковскую ячейку риски продавца снижаются.
• Это проявление должной осмотрительности при проведении сделки. Осторожность никогда не бывает лишней.
• Это страхование рисков. В том числе и рисков от недобросовестности покупателя.
• Это гарантия от признания сделки недействительной после расчета.
• Это гарантия регистрации недвижимости в Росреестре должным образом и имущество полностью перейдет к новому собственнику.
• Это сокращение рисков попасться на удочку мошенникам. Они стараются обходить расчеты через банки.
• Это защита от отмены сделки на полпути.

Для продавца банковская ячейка – гарант того, что он в любом случае получит оплату, если регистрация недвижимости прошла успешно. А если нет, то покупатель спокойно вернет всю сумму.

Порядок аренды и схема продажи квартиры через банковскую ячейку

Предварительно важно выбрать банк. Цены у кредитных организаций различаются. Может быть установлены минимальный и максимальный сроки аренды. Также есть ограничения на список предметов, который можно положить в сейф. Деньги входят в разрешенный перечень.

Ниже описаны действия, которые необходимо совершить.

Шаг 1. Выбор банка, заключение договора

Требуется прийти в отделение с продавцом, заключить договор и вписать продавца в список доверенных лиц для доступа в ячейку. Стоимость аренды зависит от срока. Банки, как правило, устанавливают плату за один календарный день. Заключать договор следует не менее, чем на месяц. В среднем цены за аренду составляю 30 руб./сутки. Также потребуется внести залог. Это на случай, если ключ будет утерян или придется подлить срок аренды. По окончании договора залог возвращают.

Но условия везде отличаются. Так, цена аренды банковской ячейки в Сбербанке при покупке квартиры в Курганском отделении составляет от 24 руб./сутки (при сроке до 30 дней). Залога нет. А в Екатеринбурге – от 50 руб./сутки будет стоить сейф с аналогичными параметрами.

Кто будет платить за аренду, значения не имеет. Сумма аренды банковской ячейки незначительная по сравнению с суммой сделки. Но договор заключается на продавца. И он обязан указать в этом договоре условия доступа к сейфу.

Покупатель имеет право указывать любые документы. Но важно, чтобы это не затянуло процесс и сделало возможным получение денег продавцом. Лучшее решение – предъявить договор купли-продажи с отметкой о переходе прав собственности на недвижимость. В этом случае продавец и покупатель действуют независимо друг от друга и все оказываются защищены.

Здесь важно понимать, что банк – это не участник процесса покупки/продажи квартиры. Он только предоставляет услуги аренды. В его обязанности не входит проверять чистоту сделки, пересчитывать деньги, проверять подлинность купюр и прочее. Но можно попросить у банковских сотрудников помощи в пересчете. Это делается в кассе и под камерами.

Шаг 2. Внесение денег

При заключении договора на банковскую ячейку выдается ключ, который находится у покупателя. В этот же день обе стороны следуют в хранилище, и покупатель под контролем продавца закладывает деньги в сейф Купюры нужно пересчитать и удостовериться что сумма верна.

В ячейку закладывается 100% стоимость квартиры за минусом аванса, если он имел место быть. Также может быть и оформлен задаток . После выхода из хранилища ключ (он выдается в единственном экземпляре) передается продавцу. Он будет обязан прийти с ним после регистрации сделки.

Шаг 3. Регистрация сделки с недвижимостью

На этом этапе продавец должен зарегистрировать сделку купли-продажи. Это его обязанность как собственника помещения. Недвижимость не будет считаться проданной и без соответствующего документа, который это подтверждает, он не получит доступ к ячейке (документ указывается продавцом).

Шаг 4. Окончательный расчет

Тут два варианта:

• продавец регистрирует сделку и получает доступ к ячейке, из которой забирает деньги;
• сделка не зарегистрирована и покупатель возвращается в банк за своими деньгами.

Всё! На этом этапе сделка либо совершается, либо отменяется.

Услуга аренды банковской ячейки для проведения сделок с недвижимостью является популярной и многие банки для таких клиентов устанавливают свои условия. Так, например, банк Сбербанк не взимает плату за аренду покупателем в течение 7 дней после окончания договора, если сделка не состоялась.

Таким образом происходят расчеты при продаже квартиры через банковскую ячейку. Этот механизм отлажен и используется многими риелторами. Он позволяет защитить и продавца, и покупателя как от мошеннических действий , так и от того, что одна из сторон передумает после подписания договора.